Предоставление в собственность за плату находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в собственность за плату на основании договора купли-продажи (пункт 1 статьи 39.1 Кодекса).

Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением:

  1. случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 Кодекса;
  2. случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 Кодекса (пункт 2 статья 39.1 Кодекса).

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением нижеприведенных случаев (пункт 1 статьи 39.3 Кодекса):

Перечень случаев предоставления земельных участков в собственность за плату без проведения торгов
(пункт 2 статьи 39.3 Кодекса)

#1
Основание предоставления Подпункт 1 пункта 2 статьи 39.3 Кодекса
Заявитель Лицо, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом РФ заключен договор о комплексном освоении территории
Земельный участок Земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 пункта 2 статьи 39.3 Кодекса (указаны ниже).
Документы *

1. Представляемые заявителем в уполномоченный орган:

  • заявление о предоставлении земельного участка;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического в соответствии с законодательством РФ;
  • договор о комплексном освоении территории.

2. Запрашиваются уполномоченным органом, посредством межведомственного информационного взаимодействия:

  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке);
  • утвержденный проект планировки и утвержденный проект межевания территории;
  • выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем.
#2
Основание предоставления Подпункт 1.1 пункта 2 статьи 39.3 Кодекса
Земельный участок Земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»
#3
Основание предоставления Подпункт 2 пункта 2 статьи 39.3 Кодекса
Заявитель Некоммерческая организация, созданная гражданами, которой предоставлен земельный участок для комплексного освоения в целях индивидуального жилищного строительства
Земельный участок Земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации.
Документы *

1. Представляемые заявителем в уполномоченный орган:

  • заявление о предоставлении земельного участка;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического в соответствии с законодательством РФ;
  • решение органа некоммерческой организации о приобретении земельного участка;
  • договор о комплексном освоении территории.

2. Запрашиваются уполномоченным органом, посредством межведомственного информационного взаимодействия:

  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке);
  • выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем;
  • утвержденный проект планировки и утвержденный проект межевания территории.
#4
Основание предоставления Подпункт 4 пункта 2 статьи 39.3 Кодекса
Заявитель Некоммерческая организация, созданная гражданами, которой предоставлен земельный участок для комплексного освоения в целях индивидуального жилищного строительства
Земельный участок Земельный участок, образованный в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования.
Документы *

1. Представляемые заявителем в уполномоченный орган:

  • заявление о предоставлении земельного участка;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического в соответствии с законодательством РФ;
  • решение органа некоммерческой организации о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования.

2. Запрашиваются уполномоченным органом, посредством межведомственного информационного взаимодействия:

  • договор о комплексном освоении территории;
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке);
  • выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем.
#5
Основание предоставления Подпункт 5 пункта 2 статьи 39.3 Кодекса
Заявитель Юридическое лицо, которому предоставлен земельный участок для ведения дачного хозяйства
Земельный участок Земельный участок, образованный в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу.
Документы *

1. Представляемые заявителем в уполномоченный орган:

  • заявление о предоставлении земельного участка;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического в соответствии с законодательством РФ;
  • решение органа юридического лица о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования;
  • документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН.

2. Запрашиваются уполномоченным органом, посредством межведомственного информационного взаимодействия:

  • утвержденный проект межевания территории;
  • проект организации и застройки территории некоммерческого объединения (в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории);
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке);
  • выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем.
#6
Основание предоставления Подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Кодекса
Заявитель Собственник здания, сооружения либо помещения в здании, сооружения
Земельный участок

Земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Кодекса.

  • Пункт 1 статьи 39.20 Кодекса: «Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (если иное не установлено статьей 39.20 Кодекса или другим федеральным законом)».
  • Пункт 2 статьи 39.20 Кодекса: «если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность».

ВНИМАНИЕ! Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
Документы *

1. Представляемые заявителем в уполномоченный орган:

  • заявление о предоставлении земельного участка;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического в соответствии с законодательством РФ;
  • документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН;
  • документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН (при наличии соответствующих прав на земельный участок);
  • сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю.

2. Запрашиваются уполномоченным органом, посредством межведомственного информационного взаимодействия:

  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке);
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (о здании и (или) сооружении, расположенном(ых) на испрашиваемом земельном участке);
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (о помещении в здании, сооружении, расположенном на испрашиваемом земельном участке, в случае обращения собственника помещения);
  • выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем;
  • выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) об индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем.
#7
Основание предоставления Подпункт 7 пункта 2 статьи 39.3 Кодекса
Заявитель Юридическое лицо, использующее земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования
Земельный участок

Земельный участок, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Кодекса:

  1. органов государственной власти и органы местного самоуправления;
  2. государственных и муниципальных учреждений (бюджетным, казенным, автономным);
  3. казенных предприятий;
  4. центров исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий.
Документы *

1. Представляемые заявителем в уполномоченный орган:

  • заявление о предоставлении земельного участка;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического в соответствии с законодательством РФ;
  • документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН.

2. Запрашиваются уполномоченным органом, посредством межведомственного информационного взаимодействия:

  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке);
  • выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем.
#8
Основание предоставления Подпункт 8 пункта 2 статьи 39.3 Кодекса
Заявитель Крестьянское (фермерское) хозяйство или сельскохозяйственная организация, использующая земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности
Земельный участок

Земельный участок в случаях, установленных Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно:

  • земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и выделенного в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;
  • в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок.
Документы *

1. Представляемые заявителем в уполномоченный орган:

  • заявление о предоставлении земельного участка;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического в соответствии с законодательством РФ.

2. Запрашиваются уполномоченным органом, посредством межведомственного информационного взаимодействия:

  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке);
  • выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем;
  • выписка из ЕГРИП об индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем.
#9
Основание предоставления Подпункт 9 пункта 2 статьи 39.3 Кодекса
Заявитель Юридическое лицо, являющееся арендатором земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства
Земельный участок

Земельный участок, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства и переданный в аренду юридическому лицу, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому юридическому лицу:

  • при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка;
  • в случае, если этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.
Документы *

1. Представляемые заявителем в уполномоченный орган:

  • заявление о предоставлении земельного участка;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического в соответствии с законодательством РФ;

2. Запрашиваются уполномоченным органом, посредством межведомственного информационного взаимодействия:

  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке);
  • выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем;
  • выписка из ЕГРИП об индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем.
#10
Основание предоставления Подпункт 10 пункта 2 статьи 39.3 Кодекса
Заявитель Крестьянское (фермерское) хозяйство
Земельный участок

Земельный участок, предназначенный для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, в соответствии со статьей 39.18 Кодекса:

  • в случае если в течение тридцати дней со дня опубликования извещения не поступило заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе.
Документы *

1. Представляемые заявителем в уполномоченный орган:

  • заявление о предоставлении земельного участка;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического в соответствии с законодательством РФ;
  • соглашение о создании крестьянского (фермерского) хозяйства в случае, если фермерское хозяйство создано несколькими гражданами (в случае осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности).

2. Запрашиваются уполномоченным органом, посредством межведомственного информационного взаимодействия:

  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке);
  • выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем;
  • выписка из ЕГРИП об индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем.

     * Документы представляются (направляются) в подлиннике (в копии, если документы являются общедоступными) либо в копиях, заверяемых должностным лицом органа, принимающего заявление о приобретении прав на земельный участок.

Заявитель вправе представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок документы и информацию, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг в соответствии с нормативными правовыми актами РФ, нормативными правовыми актами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами.

Сокращения, применяемые в тексте:

  • Кодекс — Земельный кодекс Российской Федерации;
  • ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости;
  • ЕГРЮЛ — Единый государственный реестр юридических лиц;
  • ЕГРИП — Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
  • Перечень — утвержденный приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1 перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.